Investir
Investir pour votre avenir
Un éventail de solutions pour votre construire votre patrimoine
Notre engagement : votre réussite
Dans le dédale complexe de l’investissement immobilier, choisir K Immobilier comme partenaire, c’est s’assurer un accompagnement sur mesure et une expertise locale sans faille. Notre mission est de vous guider à chaque étape de votre projet, depuis la conception jusqu’à la réalisation, en passant par l’optimisation fiscale et la gestion quotidienne de votre bien.
Expertise locale
Toulouse, la ville rose, n’est pas seulement célèbre pour son patrimoine et sa qualité de vie ; elle représente également un marché immobilier dynamique et porteur. Notre ancrage local et notre expérience approfondie du terrain nous permettent de déceler les opportunités d’investissement les plus prometteuses, celles qui correspondent parfaitement à vos aspirations et objectifs financiers.
Rénovation et Valorisation : Révélez le Potentiel de Votre Bien
L’investissement immobilier va au-delà de l’acquisition d’un bien ; il s’agit de le transformer en une source de revenus optimisée. Grâce à notre expertise en rénovation et valorisation, nous vous accompagnons dans l’embellissement et l’amélioration de votre propriété, augmentant ainsi sa valeur et son attractivité sur le marché locatif ou à la revente.
Location courte durée et rendements élevés
Notre partenaire est spécialisé dans la gestion de propriétés en location courte durée à Toulouse, une niche offrant des rendements significativement supérieurs à la moyenne. La synergie de nos services offre une solution clé en main, de l’acquisition à commercialisation efficace de votre bien à sa gestion quotidienne, vous libérant de tout souci tout en maximisant votre rentabilité.
Optimisation de votre investissement
L’efficience fiscale est au cœur de notre stratégie d’investissement. Notre expertise en matière fiscale et notre maîtrise des dispositifs dédiés à l’immobilier neuf et ancien vous garantissent une optimisation fiscale maximale, réduisant vos charges et augmentant le rendement net de votre investissement. Vous allez apprécier les acronymes tels que LMNP, SCI, IS, IR…
Immobilier Neuf
L’immobilier neuf à Toulouse n’est pas seulement un choix de vie ; c’est une stratégie d’investissement judicieuse, offrant des avantages fiscaux uniques. Nous vous accompagnons pour tirer le meilleur parti de ces dispositifs, assurant ainsi un investissement à la fois profitable et sécurisé tout en bénéficiant d’une palette très élargies d’offre en logements.
Les dispositifs pour investir
Le régime LMNP permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Les revenus perçus sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire les amortissements ainsi que les charges réelles du revenu imposable. Le statut est accessible sous condition que les recettes locatives annuelles n’excèdent pas 23 000 euros et représentent moins de 50% du revenu global.
La loi Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location. L’avantage fiscal peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’acquisition, étalé sur 12 ans, dans la limite de 300 000 euros par an. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être loué pendant au moins 6 ans et respecter certaines conditions de performance énergétique. Il vise à stimuler la construction de logements neufs dans des zones tendues.
Le déficit foncier permet aux propriétaires de déduire les coûts des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers, et le solde négatif peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 euros par an. Cela concerne les travaux non financés par emprunt. Ce mécanisme fiscal encourage l’entretien et la rénovation du parc immobilier locatif.
Le dispositif Malraux accorde une réduction d’impôt de 22% à 30% des dépenses engagées pour la rénovation complète de bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou des Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AMVAP). Il n’y a pas de plafond de dépenses pour les travaux, mais ceux-ci doivent être déclarés d’utilité publique. Ce dispositif vise à encourager la préservation du patrimoine architectural.
Le dispositif Denormandie propose une réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines zones urbaines nécessitant un rajeunissement. La réduction peut aller jusqu’à 21% du total de l’investissement (achat + travaux), pour un maximum de 300 000 euros, sur une période de 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes historiques.